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中国投资者涌入澳洲房市！8年购入2万多套住宅，维州成首选买房目的地
RealEstate网站1月16日报道，在超4万套登记为外国人持有的澳洲住宅物业中，67%的买家来自中国大陆。
与此同时，专家指出，国际投资者正调整策略，以尽量降低政府附加税的影响。
澳洲税务局的澳洲资产外国所有权登记册的住宅清单记录了从2016年至2024年，在外国投资审查委员会（FIRB）监管下购买、且仍由海外投资者持有的房产。
数据显示，维州共有16929套海外投资者持有的房产，占整体的40%以上。紧随其后的是新州（8862套）、昆州（8129套），以及南澳（2129套）。
这些数据于去年底公布，指出全澳大部分由海外买家持有的房产为新建房产，共23147套，但登记册显示，在2016年7月1日至2024年6月30日间，海外买家仍持有8463套已建成房产。
目前，澳洲禁止外国投资者和临时居民购买已建成房产，仅极少数群体可获豁免，如永久居民、新西兰公民，以及可在澳洲居住期间购买自住房的临时居民。
然而，澳洲税务局的长期数据表明，在135个曾有购入澳洲土地记录的国家及地区中，来自中国大陆的投资者占据主导。
他们的购房超23500套，如果加上香港，总数超27000套。
澳洲税务局官网说明，该登记册并非外国投资者完整的持房清单，但涵盖自2016年7月1日后购得的土地与住宅，并通过州和领地土地交易资料比对补充部分数据。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管去年联邦政府出台了多项禁令，但由于新建房产数量增长及澳元兑多种国际货币汇率偏弱，预计2026年海外买家对澳洲房产的需求仍将维持在较高水平。
她说：“从某种程度上说，澳洲也被视为避风港。这是一个拥有透明司法体系、强大产权保障、且被认为远离地缘政治风险的国家。”
Plus Agency的Peter Li表示，许多人可能认为实际登记的数字应更高。
他说：“大多数人以为，真实的外国买家数量可能比这些数字要高得多。但事实上，外国买家仅占所有住宅交易的0.8%。”
他补充道，随着政府提高海外业主的持房成本，许多人选择出售。
“许多在过去10或20年内购房的外国买家如今发现，持有澳洲房产的成本太高，因为政府提高了相关税费。
他还指出，过去公寓是海外买家的热门选择，但如今需求已转向独立屋与土地——这也是一种降低税务成本的方式。
他说：“在悉尼大都会地区一栋价值100万澳元的住宅，土地部分约值35万澳元，而建筑成本约为65万澳元。总价是100万澳元，但他们只需按35万澳元的部分支付FIRB申请费和印花税附加费，建筑部分无需缴纳任何附加费。”
如果不是拆分合同（如公寓、联排别墅或房地一体套餐），其印花税及FIRB申请成本可能高达六位数。
Li还表示：“正因如此，他们找到了更具成本效益的投资方式，能以较低的前期费用进入澳洲房市。”
澳洲税务局的登记册还显示，海外买家整体倾向选择更实惠的房产，他们共购买31888套低于100万澳元的房产，8289套高于100万澳元的房产。
尽管FIRB与澳洲税务局数据显示，澳洲对外国投资实施了更严格的监管，包括更高税率及购买类型限制，使投资数量较以往减少，但各州政策似乎并未显著影响需求。
新州与维州在数据期内均对海外买家征收8%的印花税附加费——其后新州税率已上调至9%，两州也针对海外业主征收额外年度土地税。
然而，它们仍是全澳最受海外买家欢迎的投资热点地区，维州有16929套房产登记在册，新州有8862套。
Creagh指出，因维州同期新建房产数量较高，而海外投资者普遍仅能购买新建房产以响应政府提升住房供应的目标，因此维州位居榜首并不意外。
维州房地产协会的Toby Balazs表示，墨尔本强劲的吸引力、移民水平以及较高可负担性使其成为首选，但他对新州的数据相对较低感到意外。
他说：“墨尔本有大学及就业机会，通过移民趋势可以看出它是主要移民目的地。但其数量几乎是新州的两倍，确实令人惊讶。”
Juwai IQI的Daniel Ho表示，如今多数海外买家的购房目的，是为了让自己或子女在持学生或移民签证期间自住，而未来的海外买家持有房产的趋势将与移民数量密切相关。
Ho也预期，维州将继续成为中国投资者的首选目的地。
Juwai的数据显示，去年，维州的海外买家咨询量有所增长，2025年占整体海外需求的43.4%，较2024年的39.53%上升。
新州排名第2，占29.4%,。其次是西澳的13.2%和昆州的12.2%。
Ho还表示：“由于住房短缺，我们预计房价将持续上涨至2030年。因此，对于准备长期定居澳洲的人来说，买房比租房更合乎逻辑。”
02
悉尼一块“烂沙地”$1390万成交！卖家10年前买下，如今升值近千万澳元
据RealEstate网站报道，曾被誉为悉尼公关界女王的Sophie Landa——已故新州律政厅长Paul Landa的女儿——近日以1390万澳元的价格，出售了一块位于Bondi海滩正对面的破败沙地。
这笔低调交易的成交金额几乎是她十多年前购入价的三倍。彼时，她以482万澳元买下这块418平的地块，当时还坐落着一幢由音乐制作人Stephen Pavlovic所有的两卧室砖房。
Sophie婉拒了记者的采访请求。上世纪90年代，她是悉尼公关界的翘楚，客户名单上不乏重量级人物与企业，其中包括名厨Matt Moran、地产公司Di Jones Real Estate，以及开发商Stockland和Multiplex。
如今的她已继承父母留下的2500万澳元遗产，热心公益，选择与两名已上大学的孩子过上更为平静的生活。
她在2015年购入该房产时的广告文案形容这处物业是“终极海滨住宅……距离沙滩和海浪仅20米”。不过，市政记录显示，她原计划拆除旧屋，在原址上兴建一幢带地下层的双层豪宅，以充分利用可眺望海景的地理优势。
在拿到新房建设许可后，旧屋于去年被拆除。然而，据熟悉Sophie的消息人士透露：“最终Sophie决定并不想涉足开发，于是选择了放弃这个项目。”
根据上月的交易记录，这块土地以1390万澳元售出，由Raine and Horne Double Bay负责人Ric Serrao负责成交，买家是开发商SGB Projects，计划在此兴建三套公寓。
据悉，Sophie目前仍居住在Bondi Beach的另一处租赁住宅中。
她曾在2016年以接近1000万澳元的价格，售出位于Woollahra区Wallaroy Rd一块1410平土地上的家族旧宅。买家是Morgan Stanley股票部门主管Will McKenzie及其妻子Alison。
这座拥有五间卧室、网球场和游泳池的豪宅，最初由Paul Landa和艺术赞助人Anne Landa于1978年购入。
03
18个月涨$20万！公寓身价破百万，专家：2026年房市开局火爆
仅用18个月，布里斯班一套公寓的身价便从80万澳元飙升至100万澳元以上。这一价格轨迹不仅令人瞩目，更深刻揭示了当前澳洲房产市场的繁荣现状。
圣诞假期在房产交易中扮演着关键角色。许多民众在进入假期前已有买卖意向，而在与亲友共度时光期间，他人的建议往往会直接左右他们的最终决策。
无论是长辈的叮嘱还是好友的意见，都可能对买卖时机产生巨大影响。
Ray White 的 Haesley Cush 表示，随着年假结束重返岗位，他从布里斯班市中心边缘区域（如 Tenerife 和 Newstead）的早期反馈中嗅到了市场的脉动。
在过去十年中，这些地区一直是公寓市场的核心。尽管十多年前曾一度面临供应过剩的压力，但如今这里的单元房市场已异常火爆。
以 Dimitri Cassidy 近期负责的一套公寓为例，这套位于 New Farm、拥有两居室双卫一车位的房产，生动展示了市场的快速升温。
业主选择在1月入市——这一时间点正受到越来越多卖家的青睐，因为此时市场竞争房源较少，而潜在买家的闲暇时间则更为充裕。
回溯至2024年3月，这套公寓曾以80万澳币的价格售出。在当时的销售周期内，该房源获得了1700次浏览和26次看房，仅用三周便成功套现，表现已十分稳健。
然而，短短18个月后的今天，该房源再次挂牌入市，其热度远超以往。数据显示，该房源重新上线仅一周，浏览量便已冲至2900次。
目前已有三名买家给出了超过98万澳元币的报价，预计最终成交价将轻松跨越100万澳元大关。在不到两年的时间内实现逾20万澳元的增值，其涨势之迅猛令人始料未及。
种种早期迹象均表明，2026年的澳洲房产市场正迎来一个异常强劲的开局。
04
黄金海岸或建全澳首座“大厦”！金色“特朗普”Logo有望保留
据消息人士透露，特朗普家族计划在黄金海岸的Surfers Paradise建造全澳首座“特朗普大厦（Trump Tower）”，此举或将改变当地的天际线格局。
市议会消息人士表示，特朗普家族计划在 The Esplanade 的旧 Iluka 大厦原址建造这座大楼。
根据已经曝光的计划书渲染图，建筑外观将饰有标志性的巨大金色“Trump”字样，这与全球各地的特朗普酒店风格如出一辙。
房产界消息证实，该地块近期已无条件售出，并定于今年晚些时候交割。这一变动引发了关于特朗普家族参与其中的热烈讨论。
事实上，早在去年年底，开发圈内就已传出相关风声。
目前，市议会规划人员已获悉该项目，虽然尚未收到正式申请，也没有公布具体的高度细节，但业内普遍预计这将是一座具有视觉冲击力的“超级大厦”。
当地议员 Darren Taylor 对该地块的重启表示高度支持。他指出，Spirit 项目地块（即旧 Iluka 大厦原址）长期处于未开发状态，对周边地区产生了负面影响。对于任何能推动该地块重新开发的方案，社区都将表示热烈欢迎。
该地块历史背景深厚。2019 年，澳门赌场运营商 Loi Keong Kuong 以 5650 万澳元的价格从中国开发商 Forise 手中购得此地。
此前，Forise 已获准在此建造 89 层高的 Spirit 超级大厦，而该项审批目前依然有效，意味着新业主可以直接沿用原有的高度规划。
此前，为了挖掘该项目的基坑，开发商已耗资超过 1.2 亿澳元。在 Loi Keong Kuong 持有期间，该地块曾收到过 9000 万澳元的报价，但他当时拒绝了出售，直到近期才与神秘买家达成了这项备受瞩目的交易。
事实上，特朗普家族对黄金海岸的兴趣可以追溯到近 20 年前。
2009 年，澳洲开发商曾提议在 Broadbeach 建造一座 55 层高的酒店及公寓大楼，并计划与特朗普集团（Trump Organisation）合作，将其命名为“特朗普大厦”。
当年，特朗普本人对该项目表现出浓厚兴趣，甚至原定于 2008 年底飞往黄金海岸进行实地考察。他曾公开表示，如果要在澳洲开展业务，希望能与当地合伙人携手。
然而，由于全球金融危机的突袭，这项原本已进入深入谈判阶段、接近签署正式协议的交易最终遗憾告吹。
时隔多年，随着新地块的成交，特朗普家族与黄金海岸的缘分似乎将迎来新的篇章。
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